El sector inmobiliario industrial en la región del Bajío cerró 2024 con una tendencia a la alza y con un incremento significativo en la absorción neta y el inventario, según el informe MarketView de la firma de inversión CBRE México. Los estados de Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes, que integran esta zona estratégica, han sido clave para atraer inversiones y satisfacer la creciente demanda de espacios industriales en favor de la economía del país.
Durante 2024, el Bajío registró una absorción neta de 722,000 metros cuadrados, un aumento del 60% respecto al año anterior. Este crecimiento refleja la creciente actividad en sectores como la manufactura ligera y la industria automotriz, que concentraron más del 50% de la demanda total. La comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó 955,000 metros cuadrados, impulsada principalmente por transacciones de venta de terrenos y expansiones de empresas ya establecidas en la región.
El inventario total del Bajío al cierre del cuarto trimestre de 2024 fue de 14.3 millones de metros cuadrados, lo que representó un aumento anual del 5%. En cuanto a la nueva oferta, esta sumó 710,000 metros cuadrados, mientras que la actividad en construcción alcanzó 576,000 metros cuadrados, un crecimiento del 9% respecto al mismo periodo en 2023. El 13% de estos proyectos en desarrollo son del tipo Build to Suit (BTS), es decir, construcciones personalizadas para inquilinos específicos, y ya están pre-arrendados.
Inversión extranjera en el Bajío
Según cifras de la Secretaría de Economía, de enero a septiembre de 2024, el Bajío recibió 4,375 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED). Guanajuato y Querétaro lideraron la captación de recursos provenientes de países como Japón, Alemania y Canadá.
En términos de comercialización de espacios industriales, Querétaro ocupó el primer lugar con el 42% de la demanda bruta, seguido de Guanajuato con el 24%. San Luis Potosí alcanzó el 21%, impulsado por la venta de terrenos, mientras que Aguascalientes representó el 12%, gracias a desarrollos BTS.
Vacancia y precios
La tasa de vacancia o disponibilidad en la región cerró en 3.6%, ligeramente inferior al 3.9% registrado en el cuarto trimestre de 2023. Aguascalientes presentó la menor tasa de vacancia con 0.6%, mientras que Querétaro registró la mayor, con 4.5%, debido al ingreso de nueva oferta vacante.
El nearshoring, fenómeno que ha impulsado la relocalización de empresas hacia México, sigue posicionando al Bajío como una región estratégica para inversionistas y compañías internacionales en busca de espacios industriales. La escasez de oferta en los mercados del norte del país ha beneficiado a esta región central, que cuenta con ventajas logísticas, fuerza laboral calificada e infraestructura en sus parques industriales.
Sin embargo, desafíos como la infraestructura eléctrica dentro de los complejos industriales se mantienen. A pesar de ello, CBRE México prevé que la comercialización de espacios continúe con un ritmo positivo durante 2025, especialmente en sectores clave como la automotriz y la manufactura ligera.
En resumen, el Bajío ha cerrado 2024 con sólidos indicadores de crecimiento y recuperación en el mercado industrial, reafirmando su posición como una de las regiones más atractivas para la inversión en México.
