Fibra NEXT informó a sus tenedores y al público inversionista la conclusión exitosa de la adquisición de un activo industrial en Cancún, Quintana Roo, conocido como “Calopark”, a un tercero no relacionado. La operación fue realizada a través de Next Properties como parte de su estrategia de expansión en mercados clave del país.

El precio de adquisición del portafolio estabilizado asciende a aproximadamente 710 millones de pesos, lo que representa un Cap Rate cercano al 11%. Asimismo, el valor implícito de la transacción equivale a alrededor de 822 dólares por metro cuadrado, considerando un tipo de cambio de 17.50 pesos por dólar.

El activo cuenta con una superficie bruta rentable (GLA) de aproximadamente 50,000 metros cuadrados y se encuentra completamente ocupado, lo que garantiza flujos operativos desde el inicio. Además, presenta un plazo promedio ponderado de arrendamiento (WALE) de 4.5 años, lo que aporta visibilidad y estabilidad en los ingresos futuros.

De acuerdo con la información presentada, el ingreso operativo neto (NOI) estimado para el primer año asciende a cerca de 80 millones de pesos. En términos de composición de ingresos, el 18% está denominado en dólares, mientras que el 82% restante se encuentra en pesos, lo que permite cierto nivel de diversificación cambiaria dentro del portafolio.

El parque industrial también ofrece oportunidades de crecimiento a través de un área de expansión con potencial para desarrollar aproximadamente 7,250 metros cuadrados adicionales de GLA, lo que abre la puerta a incrementos futuros en capacidad y generación de ingresos.

Con esta operación, Fibra NEXT refuerza su estrategia de crecimiento disciplinado, enfocada en la consolidación de un portafolio industrial de alta calidad, diversificado y con capacidad de generar valor en el largo plazo. La adquisición de activos estabilizados y con ocupación total permite a la compañía fortalecer su posición en el mercado inmobiliario industrial, al tiempo que mantiene una base sólida de ingresos.

La incorporación de Calopark también contribuye a ampliar la presencia de la Fibra en el sureste del país, una región que ha ganado relevancia por su dinamismo económico y su potencial logístico. Este tipo de inversiones responde a la búsqueda de activos con características que combinen estabilidad operativa, oportunidades de expansión y una ubicación estratégica.

En conjunto, la transacción refleja el enfoque de Fibra NEXT en optimizar su portafolio mediante adquisiciones selectivas que impulsen el rendimiento y fortalezcan su perfil como vehículo de inversión en el sector industrial.