Por Jorge Bauer, CEO de Finanz Butik

Para un número creciente de mexicanos, invertir en bienes raíces en Estados Unidos ha dejado de ser un proyecto aspiracional para convertirse en una decisión estratégica. En un entorno donde la volatilidad económica, la depreciación del peso y los ciclos políticos generan incertidumbre, la estabilidad institucional de Estados Unidos y la fortaleza de su moneda representan un atractivo que no se puede ignorar. La propiedad inmobiliaria en ese país ofrece algo más que ladrillos y rentas: ofrece previsibilidad, liquidez y la oportunidad de participar en uno de los mercados más profundos del mundo.

La lógica detrás de esta tendencia es clara. Mientras que en México los rendimientos están sujetos a fluctuaciones más abruptas, el mercado estadounidense combina apreciación de largo plazo con marcos regulatorios consistentes y políticas públicas que permiten proyectar retornos con mayor confianza. Para muchas familias y empresarios, invertir en dólares se ha convertido en la forma más eficaz de preservar el patrimonio y reducir la exposición a riesgos locales. Es, en esencia, una manera de blindar el futuro y generar riqueza generacional.

Este movimiento no ocurre en el vacío. El más reciente estudio de Henley & Partners estima que 2025 será el año con la mayor migración de riqueza de la historia moderna: 142,000 millonarios cambiarán de país, y Estados Unidos recibirá a 7,500 de ellos y más de 43,000 millones de dólares en capital. El país se consolida así como el principal destino global para quienes buscan estabilidad jurídica, profundidad financiera e innovación.

México, por su parte, registrará una salida neta de 150 individuos de alto patrimonio en 2025, continuando la tendencia de 2022 y 2023. No es simplemente una fuga; es un ajuste estructural, una búsqueda deliberada de entornos más predecibles y competitivos.

Los datos de la National Association of Realtors confirman esta dinámica. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores extranjeros adquirieron 78,100 viviendas existentes en Estados Unidos, un crecimiento notable del 44% respecto al año anterior.

Y aunque Asia sigue liderando en volumen, Latinoamérica ocupa un lugar decisivo con el 28% de todas las compras. Dentro de esta región, México sobresale: es el principal comprador latinoamericano y el tercer país con mayor participación a nivel global, con el 8%, solo detrás de China y Canadá.

Lo más interesante es cómo está cambiando el perfil del comprador mexicano. Hoy adquiere menos propiedades, pero de mayor valor. El precio promedio alcanzó los 705,300 dólares, el segundo más alto entre los principales países de origen. Además, el porcentaje de transacciones superiores al millón de dólares se duplicó en un año. Esto refleja un giro hacia inversiones patrimoniales de alto estándar, enfocadas en mercados de mayor calidad como Florida, Texas y California. Desde 2020, México ha mantenido una presencia constante entre el 7% y el 11% de todas las compras internacionales en Estados Unidos, lo que lo posiciona como un actor estable, sofisticado y con una estrategia cada vez más orientada al largo plazo.

La tendencia es aún más evidente en Miami, hoy el epicentro latinoamericano del Real Estate en Estados Unidos. Un estudio reciente de Miami Realtors revela que, en los últimos 22 meses, el 52% de toda la preconstrucción fue adquirida por extranjeros y que el 86% de esos compradores provienen de América Latina. En barrios como Downtown Miami, Hollywood, Fort Lauderdale o Coral Gables, la presencia latinoamericana es abrumadora. Incluso en mercados de mayor diversidad como Wynwood o Brickell, prácticamente tres de cada cuatro compradores internacionales son latinos. México ocupa un papel protagónico: es el segundo mayor comprador internacional de nueva construcción, solo detrás de Colombia, lo que confirma su creciente afinidad con proyectos premium y de visión a largo plazo.

Todo esto revela una transición profunda. Los mexicanos ya no buscan únicamente una segunda vivienda; buscan una plataforma estable para construir futuro y generar riqueza generacional. Buscan acceso a mercados globales, protección patrimonial en moneda dura y la posibilidad de participar en ecosistemas económicos más amplios, competitivos y previsibles. La inversión inmobiliaria en Estados Unidos se ha convertido en un instrumento de movilidad económica y de visión estratégica.

En Finanz Butik observamos esta transformación todos los días. Las decisiones de inversión ya no se guían solo por el retorno inmediato, sino por la necesidad de preservar independencia financiera, aumentar resiliencia patrimonial y participar en mercados que ofrecen reglas claras. Lo que está ocurriendo no es un fenómeno pasajero. Es el inicio de una nueva arquitectura patrimonial para el inversionista mexicano moderno: más global, más selectivo y, sobre todo, más consciente de que la estabilidad es hoy el activo más valioso.