Fibra NEXT anunció la firma de un acuerdo vinculante para adquirir el denominado Portafolio Atlas, una operación que fortalecerá su presencia en el mercado inmobiliario industrial mediante la incorporación de 15 propiedades ubicadas principalmente en el norte del país.
La transacción contempla la adquisición de inmuebles con vocación industrial localizados en corredores considerados estratégicos para la actividad manufacturera y logística. En conjunto, las propiedades suman un área bruta rentable de 183,461 metros cuadrados y registran un nivel de ocupación de 99.6%, respaldado por empresas internacionales dedicadas principalmente a la manufactura ligera.
De acuerdo con la información proporcionada por Fibra NEXT, los inmuebles cuentan con arrendatarios vinculados a sectores que mantienen sólidos fundamentos de demanda y perspectivas de crecimiento de largo plazo en la región fronteriza del país. Se estima que el portafolio generará un ingreso operativo neto de 12.1 millones de dólares durante su primer año de operación dentro de la fibra.
El precio acordado para la compra asciende a 138.2 millones de dólares y será cubierto en efectivo. La operación considera una tasa de capitalización (cap rate) de 8.76%, nivel que la compañía considera atractivo debido a la calidad de los activos, la estabilidad de los flujos de efectivo y la fortaleza financiera de los inquilinos.
Además de los inmuebles incluidos en la transacción principal, el acuerdo incorpora el derecho para adquirir una propiedad adicional de 19,673 metros cuadrados durante los próximos 12 meses. Este activo tendría un valor de 14.8 millones de dólares y podría incorporarse bajo las mismas condiciones financieras y el mismo cap rate pactado para el resto del portafolio.
Fibra NEXT destacó que la inversión está respaldada por ingresos denominados en dólares y por contratos de arrendamiento asociados a empresas con una sólida calidad crediticia, factores que contribuyen a la previsibilidad de los flujos y a la generación de rendimientos competitivos para sus inversionistas.
El cierre de la operación está previsto para concretarse dentro de los próximos 60 días, aunque permanece sujeto al cumplimiento de diversas condiciones habituales en este tipo de transacciones, incluida la autorización de la Comisión Nacional Antimonopolio.
Con esta adquisición, la empresa busca fortalecer su estrategia de crecimiento mediante la construcción de un portafolio industrial de alta calidad, con mayor diversificación geográfica y capacidad de generación de valor en el largo plazo. La incorporación del Portafolio Atlas representa, según la compañía, una muestra de su disciplina en la asignación de capital y de su apuesta por activos industriales vinculados a sectores con perspectivas favorables de desarrollo en México.
