Fibra Next anunció la adquisición de dos inmuebles industriales Clase A ubicados en el Estado de México, denominados “Saturno”, como parte de su estrategia de crecimiento y expansión dentro del mercado industrial del país.

Con la operación, el fideicomiso incorporará una superficie estimada de 500,000 metros cuadrados de área rentable. De este total, cerca de 207,000 metros cuadrados corresponden a espacios ya arrendados, mientras que otros 293,000 metros cuadrados serán desarrollados dentro de Fibra Next.

Los activos cuentan con arrendatarios que, de acuerdo con la compañía, tienen una extraordinaria calidad crediticia y son líderes en sus respectivos sectores. Fibra Next prevé comenzar a consolidar los ingresos y gastos relacionados con estas propiedades a partir del cuarto trimestre de 2026.

La empresa estima que, una vez que los inmuebles alcancen su estabilización, proceso que calcula tomará entre 12 y 18 meses, generarán un ingreso neto operativo anual aproximado de 1,035 millones de pesos. Esta cifra representaría un rendimiento estimado de 9% sobre la inversión total contemplada para la operación.

La transacción considera una inversión total estimada de 11,550 millones de pesos, monto que incluye tanto el costo de adquisición de los inmuebles como los recursos destinados a su desarrollo.

El pago se realizará mediante una combinación de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Next, que representarán aproximadamente 35% de la inversión, la asunción de deuda por alrededor de 3,720 millones de pesos y efectivo.

La entrega de los CBFIs a los enajenantes, así como los compromisos de inversión de capital, se efectuarán dentro del periodo previsto y conforme los activos avancen en su proceso de estabilización.

La operación forma parte de la estrategia de Fibra Next para ampliar su base de propiedades y desarrollar nuevos metros cuadrados dentro del fideicomiso, con el objetivo de generar valor para sus inversionistas.

“Esta transacción es una muestra más de nuestra firme vocación de crecimiento, sumando ahora inmuebles de excelente calidad en el sector industrial a nuestra robusta base de activos”, declaró Raúl Gallegos, director general de Fibra Next.

Con la incorporación de “Saturno”, el fideicomiso busca fortalecer su presencia en el mercado industrial y ampliar su plataforma mediante una combinación de superficies ya arrendadas y proyectos de desarrollo.